＜京都＞　ＫＧ　くきた工務店グループ | 日記 | 「タワーマンション」の欠点を知ってから購入を！

東京都心はもちろん、首都圏や各地方の都市で次々と誕生しているタワーマンション。高層マンションならではのメリット、デメリットは？

街が見渡せるタワーマンションでの暮らしに大満足な人がいる一方で、入居してから「失敗した」「自分には合わなかった」などの後悔から、売却を考える人もけっこういます！

＊マンションでは、管理費や修繕積立金といった維持していくための費用が毎月かかります。タワーマンションの場合、一般的なマンションよりも、これらの金額がが莫大なのが特徴です。

　[マンションを修繕]する場合、必ず必要な足///
、一般マンションなら工費の１０％程度ですが、タワマンの場合は、４０％はかかる！　修繕費も、何十億円単位。
※なので、築１５年以上のタワマンの価値は、低い！　築３０年もたつと、価値は？

＊エレベーターの（乗車）時間が長い！　朝のエレベーターラッシュ時は？！
＊エレベーターが、５０階まで、一往復するだの電気代は？！

＊台風や震災がありエレベーターが停まれば！　３０階以上まで毎日階段は？
＊下階で火災があれば・・・
＊地震で、周囲が液状化になれば、タワマンに影響なくても、価値は暴落。
　地震保険無意味です。

＊管理費に修繕積立金は、かなり高額。　

◆◆修繕積立金は、物価高騰・資材高騰で、実際の修繕になると、まったく積立て金では足りない！　１世帯当たりタワマンの場合、数百万円～から数千万の追加費は、常識と言えるでしょう！！　修繕費が払えないので、売却考えても思う値段はつかない！！
　で、自己破産へ。

タワーマンションは、構造の違いのため一般のマンションよりも隣の住戸の音が聞こえやすいことも。　一般のマンションは隣との境にある壁は「湿式壁」といわれる鉄筋コンクリート構造が一般的。施工不良がなければ、コンクリートは質量が重く隙間がないため、音が伝わりにくく遮音性能が高くなっています。
　しかし、タワーマンションは建物全体の軽量化のため、石膏ボードなどに吸音材や耐火材を合わせたボードを組み立てる「乾式壁」で、コンクリートよりも音が透過しやすく、隣からの音が騒音トラブルの原因になることも多い。


※タワマンをローンで買うのは？　子育て世代は？
　年数がたつほど、色々お金がかかってきます。
　買って失敗だと思っても・・・思った値段で売れない！


◆変動金利が、今後、大巾に上昇する可能性あります？！注意。
◆人口減少で、物件過剰。不動産価値は下がる可能性高いです。
◆タワーマンション中国人も買ってましたが・・・中国経済ボロボロで売却へ？！