＜京都＞　ＫＧ　くきた工務店グループ | 日記 | （賃貸用）投資不動産購入は？！　損？得？

不動産投資物件。　不動産投資で（賃貸投資）、儲かる時代は、とっくに終わってます！

※タワーマンションでも、短期で上がっても中・長期では、確実に損します。
　３５年ローンとか、あり得ません！　

　特に東京の場合、大地震がくれば、マンション倒れなくても、近所で液状化があれば、そのマンションの価値は、０です。　
　東京で、不動産投資は、地震のリスクがあるので、私なら絶対しないです。
　（京都からなので、言いたい放題書きますが、聞き流して下さい）


※不動産投資の鉄則は、最大でも１５年以内のローンで。　基本１０年以内のローンで完済を。　と自己資金３０％以上で、中古物件での投資なら。　
　新築は買ったとたん中古物件で、売価は３割下がると思って下さい。　金利も確実に上がります。


※不動産投資の家賃収入利回り、４％？　ならリスクありすぎです！
　２５年先。　３５年先。　は、人口大幅減少で、家賃かなり下がります。
　対象不動産価格は、１/3以下に下がることは確実で～価値０になる場合も、マイナス価値になることも。
　・固定資産税もかかります。　・修繕費もかかります　・夜逃げされることも、事故物件になることも。
　※金利は今後、確実に上がります！ローン返済額上がります！！

　＊素人さんが投資物件に手を出しても、まず儲からないです！

＊フラット３５のトラブルも多く。　投資物件には、使えないフラット３５を使い、一括返済を求められるケースも多発しています。　フラット３５物件を他人に貸すは違法です！！（自宅用融資です）


※素人さんで、新築物件の不動産投資は、９５％以上損すると思った方がよいかと！



　※私、１８歳で「宅建士」合格。　１９歳で「行政書士」合格。

　　建築関連資格など、１７資格をもって、長年経営しています。