＜京都＞　ＫＧ　くきた工務店グループ | 日記 | クローズアップ現代（NHK） 投資不動産

クローズアップ現代では、 若い世代に広がる 不動産投資のワナについて 取材を進めています。
　その一つが、本来は投資に使えない 住宅ローン「フラット35」の 不正利用です。

※※NHKでは、体験や内部情報をお寄せくださいと取材を。


一般的にも流行りの不動産投資。

ですが、詐欺的商法にも使われる不動産。　不動産や投資、契約など無知な　２０歳代をターゲットに、不動産投資を進める業者が！

・投資だとススメるのですが、実勢価格より高値で買わせる。　実勢価格1500～2000万円ほどの物件を4000万円以上で買わせる。　無知な若者がターゲット。

資金は、ほぼない若者、融資「フラット３５」など居住者専用の融資を提案。
職場や、年収の改ざんも業者が指南。

実際に住まないのに「フラット３５」を使うは、契約違反。
わかれば融資契約解除になる、転売するにも実勢価格は、半額以下、借金だけが残る。



・投資用、賃貸物件の提案も・・・

※賃貸マンション投資も、簡単に儲かる時代は、終わりました。
　
「入居者集め」から管理。　リフォーム・リメイク・修理を考えると・・・？


最近、一棟売りマンションの広告をよくみます。

　賃貸収入での利回り、４～８％の物件が多いですが・・・

入居者集め（広告費）管理費～修繕費・修理費、雑費など考えると、その利回りだと利益は、ほほでません。　事故物件にでもなれば、収入は半減します。


＊日本の人口は、減っています。なのに、賃貸マンションは、まだまだ建築ラッシュです。　新築は、入りますが　築１０年をこえる～２０年ともなると・・・

　２０年・３０年後の「日本の人口」考えると。 　✖✖

※今から賃貸物件投資は、かなり危険か？！


建築業者が安くかって、上手くリメイクすれば、まだいけるかも？
ですが、それでもリスクが。　ましてや素人さんが、手をだしても利益だすのは難しいと思います。


※知識のない人が、ススメられるままに不動産買うのは危険です！
　宅建士合格レベルくらい勉強するか・・・知識のある人に相談するが一番！