＜京都＞　ＫＧ　くきた工務店グループ | 日記 | 不動産投資の時代は、とっくに終わってます？！

今。（一般の方）不動産投資された方の、９割以上は、損します！

賃貸物件の１棟売りも、ゴロゴロでています。
１５年以上の物件は、外装・内装メンテナンスに多額のお金がかかります。

◆何故売り物件が、でるか？　損してるから、銀行ローンが払えないなど。
　　→ハッキリ言います。賃貸で儲かってるなら売らないです！
　（空部屋が多い、事故物件、管理費が高い、修繕費がかかり過ぎる）


＜不動産投資＞将来年金の代わりに・・・という歌い文句も多いです。
   ですが、日本の人口は、減っています！　しかし棟数は増えています！
　必然的に価格は下がります。

　
 仮に、１LDK　を　３０００万円で買って投資します。

　家賃を月９万円で貸すとします。　管理費用・雑費が、１．５万円
　修繕積立金など、１．５万円

　実質収入は、６万円。　　ですが、築古に、なると「空」期間も

　※退去後の修理費・リフーム費用もかかってきます。


◆実質・月５万円　　年６０万円　　　

　３０００万円投資して・・・　５０年。　金利なしの計算で。
　借金して買ってる場合、中途売却は、借金が残ります！



※都心のマンション価格は、1億円超えてますが・・・
　関東大震災・後１００年。　東京に大地震がいつきても？！

　高層ビル、横揺れでは倒れませんが！　地盤隆起・陥没の場合は・・・

　自身のマンションに影響なくても、近隣の地盤の液状化！近隣のマンションの傾きがあれば。　その周辺の地価評価は、０円に近いです。　自分マンションに影響なければ、地盤保険もおりないくて、評価は激減。

◆東京のマンションに投資は、かなり危険？？　私は、買わないですが。
　東京で投資する人は多いです。　地震がなければ、東京一択ですが。



　※東京で、家賃利回り３～４%と言われています。
　　地方では、家賃利回り１０％近いところも・・・

　　ですが地方で１０年後、空き物件激増、建物の評価大幅激減。
　　地方の物件売って、東京に投資する人も。